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房产委托书公证

2017/1/12 15:19:31

      房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产在继承或者是转让的时候会需要公证,公证房产的目的就是使房屋产权人具有法律效益。一般公正房产的程序也不复杂,并且公证房产也有一定的标准。(联系电话 18929304741  唐先生 qq:1163284862)


房产委托书基本内容:

1.委托人和受托人的姓名或名称

2.房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)

3.房产所有权情况

4.委托权限和委托期限

委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。

委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。


所需材料:

1.委托人的身份证件;

2.委托书若干份;

3.受托人身份证复印件;

4.委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件,购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料;

5.监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的,需提交享有监护权的证明材料。

6.申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书,若该房产为夫妻共有财产的,夫妻双方需同时作为委托人,并补充提交结婚证。

7.请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改。

8.公证员认为需要提交的其他证明材料。


办理流程:

1.提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2.进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

3.进行公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。

4.出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。


房产委托书认证基本流程:

1.领事认证:不全是海牙公约成员国

例如一个中国人在美国拥有一套房产,本人不能前往美国却需要对房产进行继承或转让等,这时就需要在中国写委托书并进行公证,然后交由中国外交部认证,最后由美国驻华使馆认证。


2.海牙认证:都加入了海牙公约

例如一个美国人在英国拥有一套房产,本人在美国想要对房产进行一些操作,需要先在美国写委托书进行公证,然后交由美国州务卿做海牙认证。


办理时间:约15个工作日


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